Hermanstraat 26, Hoensbroek

Hermanstraat 26 Hoensbroek

Vraagprijs: € 455.000 euro k.k.
Aanvaarding: 1 juni 2026

Achtung Starter!!

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 1 en 2 april a.s.

Ben je opzoek naar een ruime instapklare gemoderniseerde geschakelde 2 onder 1 kap woning in een geliefde woonwijk met garage, overkapping met energiebesparende voorzieningen ?

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met aangebouwde stenen garage, stijlvolle overkapping, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd met duurzame materialen en beschikt over HR++ en drievoudige beglazing, airconditioning, een eigendom Nefit HR-combiketel (2011), 19 zonnepanelen (2024) en uitstekende isolatie. Dit zorgt voor een comfortabel én energiezuinig thuis.

Lage:
Nieuw Lotbroek is een geliefde wijk in Hoensbroek, dankzij de centrale ligging en het prettige buurtgevoel. Alle dagelijkse voorzieningen—zoals scholen, supermarkten, winkels en uitvalswegen—liggen op korte afstand, waardoor je rustig woont met alle gemakken binnen handbereik.
De wijk heeft daarnaast een gunstige ligging met een eigen treinstation en goede verbindingen richting Heerlen en omliggende plaatsen. Ook sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen en maatschappelijke diensten bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en een groene woonomgeving met parken en wandelgebieden maakt Nieuw Lotbroek aantrekkelijk voor zowel starters als gezinnen.

Einteilung

Erdgeschoss:
• Ruime entree/hal met meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en kookgroep).
• Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, vaste kastenwand en harmonica schuifpui in de open keuken, welke een prachtige verbinding met de tuin creëert.
• Open moderne keuken, uitgerust met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

Erste Etage:
• Ruime overloop
• Voorzien van eikenhouten parketvloer (overloop en slaapkamers).
• Slaapkamer 1, voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2, voorzien van airconditioning.
• Moderne badkamer (2026) met douchecabine met regendouche, ligbad, hangend toilet en spiegelkast.
• Slaapkamer 3 met roomdivider en tv aansluiting, eveneens voorzien van airconditioning.

Dachgeschoss:
• Royale vierde slaapkamer (masterbedroom), voorzien van airconditioning.
• Tweede badkamer en-suite, uitgerust met ligbad en wastafel.
• Slim weggewerkte opbergmogelijkheden.
• Technische ruimte met opstelplaats voor de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten/ Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin (2023, gelegen op het zuidwesten) beschikt over een royaal terras met grote terrastegels en een luxe overkapping met lamellendak (Brustor, 2023). Een moderne houten schutting biedt extra privacy. Het gazon (kunstgras) wordt omrand door een natuurstenen border, terwijl volwassen bomen en hagen zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere zitplekken waar je volop kunt genieten.

Besonderheiten
• Bouwjaar 2011
• Woonoppervlakte 128 m2/ perceel 230 m2
• Energielabel A+
• Inhoud 531 m3
• 19 eigendom zonnepanelen (geplaatst in 2024)
• Badkamer op de 1e verdieping vernieuwd in 2026
• Airconditioning in alle slaapkamers
• Garage met laadpaal voor het thuisladen van een elektrische auto of hybride
• Energielabel A+
• Zonnige tuin op het zuidwesten

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)